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页面ID:39906更新日期:2023年6月16日

峡东建设事务所用地课

更新报道

• 关于设立认可地缘团体(山梨市牧丘町西保下、西保中)【2023年6月14日更新】

关于通过公共事业取得用地(宣传册)

• 公共事业相关的税、补偿等概要(PDF:743KB)

征地流程(补偿的步骤)

1.事业计划说明会

• 为了得到当地人的理解和协助,我们将对公共事业的目的、内容、用地补偿等进行说明。

2.用地宽桩的打设

• 为了明确公共事业所需要的土地,在预定取得地安设了宽桩。

3.边界立会确认

• 在本次事业的对象地、邻接地的各位的见证下,请确认土地的边界。

4.用地测量及土地、物件调查

• 本次公共事业所需范围内的土地、建筑物、树木等相关的测量、调查等,在所有者们的陪同下,在当地进行。

啊。土地(用地测量)

• 在当地设置宽桩后,为了确定每一笔边界、面积而进行用地测量、权利等调查(※1、2)。

（※1）权利等的调查

• 由于继承其他的关系,关于“现实的所有者与登记簿上的所有者不同的情况”、“借给他人的土地”、“允许他人使用的土地”、“设定了抵押权的土地”等,请提出申请,调查其内容等。

（※2）转让面积

• 请转让的土地不是土地登记簿上记载的面积,而是用“实际测量的面积”计算补偿金额。

李关于物件(建筑物、工作物、树木等的调查)

• 请转让的土地上的建筑物、工作物(门、围墙、仓库等)、树木(庭院树、果树等),请转移(切取、曳家、再建、移植、砍伐等)。

• 为了计算此时的补偿“迁移费”,进行建筑物、工作物等的构造、规模、材质、数量等的调查。

（※3）建筑物等相关权利的调查

• 和土地的情况一样,调查“所有者是否出租建筑物”等。

• 另外,租赁的情况下,请租房人和租房人取得调查的同意。

（※4）营业实态调查

• 在转移店铺等营业的建筑物(切取、曳家、再建等)时,要补偿转移期间产生的损失,为了掌握营业的实际情况,需要提交营业相关的报告书等。

5.根据土地物件调查的面积、数量等的确认

• 根据用地测量及土地、物件调查,个别确认建筑物、工作物等的数量。

6.补偿金额的计算

• 根据“山梨县土整备部公共用地取得所带来的损失补偿基准”,适当计算收购的土地、搬迁的建筑物等的补偿金额。

7.事业说明会,用地说明会(一般补偿的说明)

• 为了得到当地人民的协助,再次说明公共事业的目的、内容、一般的补偿方法。

• (小工程区域等时,有时会省略该说明会,进行按户说明和用地交涉。)

8.用地交涉

• 补偿金额计算好后,在日程调整后,负责人会个别去自己家拜访,出示补偿内容,确认数量等的同时进行说明。

9.合同

• 如果您了解补偿内容,我们就签订合同。请在合同及登记承诺书上签字盖章。

• 另外,合同时继承登记未完成的情况下,请提交继承关系的同意书等。

10.建筑物等的迁移、土地的交付

• 合同签订后,请进行建筑物等的物件转移和拆毁,将土地作为空地,交给县。

11.支付补偿金

• 土地所有权转移登记完成,建筑物等的物件转移和拆毁也完成,土地交付后,原则上通过银行汇款支付补偿金。

（※5）支付(七成,3成)

• 合同金额在50万日元以上的情况下,合同签订后支付相当于7成的金额(预付款),登记完成后进行更地交付时,支付剩余的3成相当额(结算金)。

租税特别措施法的关系

• 协助公共事业的转让所得,有税法上的优惠措施。

1.根据租税特别措施法的税法上的优惠措施

• 如果能尽早协助公共事业的话,可以享受基于租税特别措施法的税法上的优惠措施。
• 关于大家的土地,县在“提出收购申请后,6个月内土地买卖合同成立的情况”,可以享受“最高5000万日元的特别扣除”。
• 另外,在“向税务局申报的情况”(与6个月的规定无关),可以享受“取得代替资产时的课税特例”。

• 这些只适用于其中一方。

2.对替代地提供者的优待措施

• 对于公共事业所需土地的所有者,提供替代地的所有者(代替地所有者)也有租税特别措施法的优待措施。
• 这是由“公共事业所需用地的提供者”、“替代地的提供者”以及“县”三方签订合同(三方合同),代替地提供者也可以享受“最高1500万日元的特别扣除”。

• 此外,租税特别措施法的优待措施等需要满足一定的条件。

• 关于详细,请咨询所属税务局。 

其他注意事项

• 根据土地和建筑物等的转让有收入的情况下,有可能会停止支付老年福利养老金、儿童补贴等,县民税、市町村民税、保育费等也会上涨,请向相关市町村政府确认。

有关地价的信息

标准值和基准值检索系统(国土交通省)

关于路线价的信息

财产评价标准书路线价图・评价倍率表(国税厅)

全国地价地图(资产评估系统研究中心)

国家等相关机构

国土交通省(土地综合信息系统)

甲府地方法务局

甲府财务事务所(国有土地出售信息)

甲府地方法院(法院不动产拍卖信息等)

甲府税务局

山梨县不动产鉴定师协会

山梨县宅地建筑交易业协会

山梨县测量设计协会 

 

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