基于国土利用计划法的土地交易限制

国土利用计划法的目的

国土利用计划法规定了国土利用计划及土地利用基本计划的制定、土地交易的限制、闲置土地的相关措施,在消除投机土地交易及地价高涨对国民生活的弊端的同时,通过防止乱开发和促进闲置土地的有效利用,综合性的目的是谋求有计划的国土利用。

国土利用计划法的体系

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土地交易的限制

土地是具有公共性的有限资源,所以有必要有效利用。

国土利用计划法为了确保合理合理的土地利用,推进以合理价格的土地交易,要求对大规模的土地交易进行申报,审查其利用目的等,在谋求合理合理的土地利用上存在障碍的情况下,采取劝告等措施的申报・设置了劝告制等。

根据国土利用计划法,土地交易限制是:

大规模土地交易的事后申报制
注视区域或监视区域的事前申报制
限制区域的许可制

芥末。

大规模土地交易的事后申报制

在签订了大规模土地交易的土地买卖等合同的人中,权利取得者必须向知事申报该合同所涉及的土地的利用目的及价格。
知事在土地利用目的不合适的情况下,可以劝告利用目的的变更,不服从劝告的时候,可以公开其意思。

注视区域或监视区域的事前申报制

注视区域制度

知事可以指定地价大幅上升或有可能发生的区域指定为注视区域。

在注视区域,打算就大规模的土地交易签订土地买卖等合同的人,必须向知事申报该合同所涉及的预定价格及土地的利用目的。

知事在预定价格及土地利用目的不合适的情况下,可以劝告中止合同等,不服从劝告的情况下,可以公开其意思。

监视区域制度

知事可以指定地价急剧上升或有可能发生的区域指定为监视区域。

在监视区域,对于根据县的规则规定的面积以上的土地交易,打算签订土地买卖等合同的人,必须向知事申报该合同的预定价格及土地的利用目的。

知事在预定价格及土地利用目的不合适的情况下,再加上投机交易的情况下也可以劝告中止合同等,不服从劝告的情况下,可以公开其意思。

事前确认制度

在事前申报制中,对于产生申报义务的土地交易,每个进行交易的当事人需要个别申报。
事前确认制度是作为注视区域或监视区域指定时的事前申报制的特例措施而设置的,在销售形态定型化、类型化的住宅小区、公寓的分开出售等情况下,打算进行该分开出售的人(转让人),在预定分开出售的价格额明显适当的关于不需要,事先得到知事的确认,在确认的价格或以下签订合同的情况下,不需要重新进行申报。

限制区域的许可制

知事可以指定土地投机交易在相当大的范围内集中进行,或者在有可能的同时,地价急剧上升,或者被认为有可能的区域等指定为限制区域。

在限制区域,原则上规定区域内的所有土地交易都是许可的,除了自我利用等一定情况外,对土地交易进行了限制。

关于闲置土地的措施

闲置土地制度是指在基于国土利用计划法的土地买卖等申报时进行的土地利用目的审查的意思,对于一定规模以上的闲置土地,极力尊重所有者的自发性,采取劝告等措施,积极利用是要买的东西。

山梨县土地利用审查会

为了妥善实施基于国土利用计划法的土地交易等,作为本县的附属机关