页面ID:587更新日期:2019年4月2日
从这里开始就是正文。
关于土地改良事业用地收购、补偿
1关于土地价格
1) 土地价格的计算
根据不动产鉴定师的评价、附近土地的买卖事例和地价公示价格等的比较,以适当且妥当的价格决定土地价格。
2) 代替地
如果想要替代地的话,因为有希望的土地状况等,所以请大家寻找。
另外,关于替代地,请本人进行所有权转移。
2关于物件转移补偿
1) 建筑物迁移补偿
取得的土地上有建筑物的情况下,请向那个所有者转移,根据补偿基准计算那个迁移费等。
2) 工作物转移补偿
可以转移的工作物(塑料大棚等),转移的费用,不能转移的工作物(砖墙),根据补偿基准补偿相当于新设费的费用。
3) 其他补偿
根据补偿基准计算伴随建筑物转移的动产(家产道具、商品)的费用、迁移地的选定费用、设计费用、转移通知费等。
3关于支付
用地谈判进行,合同成立后,将支付。
1) 预付款
作为合同的预付款,合同金额在50万日元以上的情况下,合同金额的70%将通过银行等账户汇款支付。
2) 余额的支付
土地的余额,在所有权转移登记完成后,在土地交付后支付。
建筑物等的余额,在土地所有权转移登记和建筑物等的转移完成后支付。
4关于税金
如果您协助公共事业的话,可以享受税法上的优惠措施。
1) 土地所有者
从向大家提出收购申请之日起6个月内合同成立的话,最多可以享受5000万日元的特别扣除。
2) 替代地的提供者
提供替代地的所有者和县签订了三方合同的话,最高可以享受1500万日元的特别扣除。
3) 不动产取得税
取得代替地或通过建筑物转移补偿新建的情况下,原则上要纳税,但也有被减轻的情况。
(咨询窗口:综合县税事务所)
4) 护理保险费
加入看护保险的人,有时会将土地的转让所得和其他收入合计起来,征收保险费。
(咨询窗口:各市町村)
5) 抚养扣除(所得税・居民税)
配偶和被抚养者转让土地的情况下,其收入超过一定金额的情况下,有可能无法享受年的配偶者特别扣除和抚养扣除。
(咨询窗口:各市町村)
6) 生前赠与的受赠农田
必须缴纳赠与税的延期纳税额的收购面积,但是利息税会减少到1/2。
(咨询窗口:各税务局)
7) 国民健康保险税
转让所得的特别扣除(5000万扣除和1500万扣除)以内的转让所得金额的话,不成为保险费的增加额。
(咨询窗口:各市町村)
关于5年养老金
1) 农业年金
因为不是收入金额,而是有农地面积的限制,所以需要向农业委员会咨询和申报。
(咨询窗口:各市町村农业委员会)
2) 福利养老金等(老年福利养老金、遗属基础养老金等)
有福利养老金等领取者的家庭中,如果有人转让土地的话,其收入超过支付额的话,有可能限制第二年一年的支付。
(咨询窗口:各市町村)
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