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页面ID:2388更新日期:2023年3月27日

基于城市规划法的开发许可

开发许可制度的宗旨

• 城市计划法的基本理念是,在与农林业健全协调的同时,防止伴随人口及产业的城市集中而产生的无序市街化,确保健康、文化性的都市生活及功能性的都市活动,在适当的限制下合理利用土地作为基本理念。
• 开发许可制度是为了达到城市计划的目的,“保证城市周边地区无序市街化的区域划分(市区化区域和调整区域的区分)的手段”“必须整备必要的公共设施的手段”。
• 在进行一定规模以上的开发行为的情况下,对于一定规模以上的东西,除了法令规定以外,必须得到知事的许可。

开发行为是指

• 在城市规划法中,“开发行为”是指“主要用于建筑或特定工作物建设而进行的土地区划形态的变更”。(城市规划法第4条)

土地的区划形态的变更是指

• 关于“区划”的变更

　　　所谓区划的变更,是指为了建筑物的建筑或特定工作物的建设,道路、篱笆等土地的物理状况的区分的变更。

• 关于“形”的变更

　　　形状的变更是指根据1m以上的切土、填土等改变土地的物理形状。

• 关于“质量”的变更

　　　质量的变更是指将农地等宅地以外的土地变更为宅地。

需要开发许可的规模

各区域划分的开发许可对象如下表所示。

区域划分	需要许可的面积
市区化区域	1000平方米以上
市区化调整区域	全部规模
非划分城市规划区域	3000多平方米
城市规划区域外	10000平方米以上

 

另外,上述开发许可的对象面积,不仅仅是以本次开发工程的用地面积为对象,例如,邻接、接近的既存住宅用地化的用地和这次要进行开发的用地有一体性的情况下,包括现有的宅地化的用地在内,开发许可的对象面积请注意。进行开发的人员,如果难以判断对象面积,请咨询拥有许可权限的各窗口。

 关于一体性的想法请点击下面,参考。※说到底只是一个例子。

　一体开发的想法的例子(PDF:87KB)

 

另外,在城市计划区域外3000平方米以上不足10000平方米的情况下,需要根据宅地开发条例进行设计确认。

不需要开发许可的开发行为

开发许可制度的目的是防止飞溅,形成有秩序的市区这一点上有,对于从这个观点出发没有障碍的下一项行为,不需要获得许可。(法第29条第1项第1号~第11号)

• 低于法令规定面积的开发行为(1号)
• 为了供农林渔业使用的一定建筑物或经营这些业务的人居住用建筑物的建筑用目的而进行的开发行为(2号)
• 为建设铁路设施、图书馆、公民馆、变电站等公益上必要的建筑物而进行的开发行为(3号)
• 作为城市计划事业的实施而进行的开发行为(4号)
• 作为土地区划整理事业的实施而进行的开发行为(5号)

关于开发许可制度的手续

详情请点击下面。

(网站内页)关于基于城市计划法的开发许可制度的手续

开发许可申请等的指南

制作了总结开发许可的内容和手续方法的《开发许可申请等指南》。资料请点击下面下载。(2023年4月修订)

开发许可申请等的指南(PDF:3,794KB)

市区化调整区域开发许可等运用基准

制定了市区化调整区域的开发许可等运用基准。资料请点击下面下载。(2021年12月10日修订)

市区化调整区域的开发许可等运用基准(PDF:1091KB)

各申请书检查表

制作了汇总了各申请书的制作要领等的检查清单。资料请点击下面下载。(截止到2022年4月)

• 城市计划法第29条开发许可申请书检查表(PDF:270KB)
• 城市计划法第36条工程完成申报书检查表(PDF:157KB)
• 城市计划法第37条建筑等批准申请书检查表(PDF:148KB)
• 城市计划法第42条建筑等许可申请书检查表(PDF:196KB)
• 城市计划法规则第60条第1项证明书交付申请书检查表(PDF:205KB)

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